Средиземноморский дом · Sant Jordi

UNIMODUL — модульная стальная система OBRALIA для жилья и размещения: модули изготавливаются и комплектуются в цеху под контролем качества и собираются на участке, что сокращает работы на месте и снижает неопределённость срока.

Это альтернатива 3D-печати, а не внутренний конкурент: выбор зависит от задания, участка и приоритета клиента (свобода формы или скорость и повторяемость). В обоих случаях проект соответствует CTE и заключается по фиксированной цене.

• Индустриальный стальной каркас и ограждающие конструкции.
• Подходит для размещения, вторых домов, пристроек и тиражируемых проектов.
• Фундамент и подключение коммуникаций на участке, как у любого дома.
• Срок и объём работ определяются договором.

В печатной системе время выигрывается на этапе стен, а не на всей стройке: разрешение, фундамент, коммуникации и отделка идут своими сроками.

В нашем базовом случае на 180 м² внутренняя оценка — около 198 дней по традиционной технологии против около 43 с печатной системой. Это плановые оценки, а не обязательство: окончательный срок фиксируется в договоре на этапе валидации.

Мы не называем цену за квадратный метр, не зная случая: стоимость печатного дома зависит от переменных, которые меняются от проекта к проекту, и общая цифра вводила бы в заблуждение.

После изучения проекта мы выдаём письменную смету с фиксированной ценой и раздельными статьями, чтобы вы могли сравнить её с предложением по традиционной технологии в том же объёме.

• Площадь, этажность и геометрическая сложность.
• Фундамент: зависит от геотехнических изысканий и рельефа участка.
• Инженерные системы и отделка: обычно весят не меньше конструкции и стоят одинаково при любой системе.
• Логистика: расстояние, подъезд, перевозка принтера и раствора.
• Разрешение, технические гонорары, страхование на 10 лет и управление стройкой.

Это гарантии, установленные Законом о градостроительной деятельности (LOE, Ley 38/1999) для любого нового жилья независимо от метода строительства. Сроки отсчитываются с момента приёмки объекта.

Десятилетнее страхование покрывает конструктивные повреждения дома и оформляется застройщиком (кроме самостроя для собственных нужд). Покупатель может заявить претензию в течение двух лет с момента появления дефекта. Любая дополнительная коммерческая гарантия определяется договором по каждому проекту.

Для банка и оценщика это обычный дом: проект, муниципальная лицензия, акт о завершении строительства, декларация о новом объекте и регистрация в Реестре собственности. Ипотечную оценку проводят аккредитованные оценочные компании по методу сравнения или, при отсутствии аналогов, по затратному методу.

Долгосрочной статистики перепродажи нет, поскольку технология новая, и часть банков может быть осторожной. Рекомендуем проконсультироваться в банке до подписания, с проектом и документацией системы; если приоритет — минимальный риск ликвидности, система с более длинной историей остаётся консервативным выбором.

• Полная документация и as-built облегчают оценку.
• LOE и десятилетнее страхование — как у любой новой постройки.
• Рыночная стоимость зависит от места и качества, как у любого дома.

До начала работ мы передаём проверяемое досье качества, которое дополняется во время и после стройки, чтобы любое утверждение можно было проверить по документу.

• Техпаспорт и сертификат партии раствора.
• Независимые испытания пробной панели (образцы и керны).
• Заверенный структурный расчёт железобетонного сердечника.
• Журнал параметров печати по каждому элементу.
• Исполнительная документация (as-built) готового объекта.
• План контроля с графиком испытаний.