Propuesta preliminar de 40 viviendas modulares de 44,53 m² construidos entre olivos, con masía restaurada como espacio social, piscina común, zona deportiva y energía solar y aerotermia.
Visualización orientativa; no es una foto de obra.
Propuesta preliminar de 40 viviendas modulares de 44,53 m² construidos entre olivos, con masía restaurada como espacio social, piscina común, zona deportiva y energía solar y aerotermia.
Se plantea con UNIMODUL, nuestro sistema modular de acero: estructura fabricada en taller, montaje rápido en obra y plazos más previsibles.
Fase actual: Proyecto. Cada proyecto se valida antes de presupuestar y los plazos se cierran por escrito.
Si estás viendo este proyecto, probablemente quieras saber esto antes de decidir.
Respuestas seleccionadas según la tecnología de este proyecto.
Es nuestro sistema modular de acero para viviendas y alojamientos, con ejecución más rápida y presupuesto cerrado.
UNIMODUL es el sistema modular de acero de OBRALIA para viviendas y alojamientos: los módulos se fabrican y equipan en taller con control de calidad y se montan en la parcela, lo que acorta la obra in situ y reduce la incertidumbre del plazo.
Es una alternativa a la impresión 3D, no un competidor interno: se elige según el programa, el terreno y la prioridad del cliente (libertad formal frente a velocidad y repetibilidad). En ambos casos el proyecto cumple el CTE y se contrata con presupuesto cerrado.
El plazo depende del proyecto, de la licencia y de la solución elegida. Lo fijamos por contrato en la fase de validación.
En un sistema impreso el tiempo se gana en la fase de muros, no en toda la obra: licencia, cimentación, instalaciones y acabados siguen sus propios plazos.
En nuestro caso base de 180 m² la estimación interna es de unos 198 días con el método tradicional frente a unos 43 con el sistema impreso. Son estimaciones de planificación, no un compromiso: el plazo definitivo se fija por contrato en la fase de validación.
| Fase | Qué la condiciona | Efecto de la impresión |
|---|---|---|
| Proyecto y licencia | Administración municipal | Ninguno |
| Cimentación y losa | Terreno y clima | Ninguno o muy pequeño |
| Muros | Encofrado frente a impresión | Es donde está el ahorro |
| Instalaciones y acabados | Oficios y suministros | Poco o ninguno |
Depende de la superficie, los acabados, la parcela y la solución elegida. Tras analizar tu caso damos un presupuesto cerrado por escrito. Cualquier cifra orientativa no sustituye esa oferta.
No damos cifras por metro cuadrado sin conocer el caso: el coste de una vivienda impresa depende de variables que cambian de un proyecto a otro y una cifra genérica induciría a error.
Tras el estudio emitimos un presupuesto cerrado por escrito, con partidas separadas, para que puedas compararlo con una oferta de construcción tradicional con el mismo alcance.
Las que exige la Ley de Ordenación de la Edificación a cualquier vivienda nueva: 10 años estructurales, 3 de habitabilidad y 1 de acabados. Cualquier garantía comercial adicional se define por contrato en cada proyecto.
Son las que fija la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, Ley 38/1999) para cualquier vivienda nueva, con independencia del método constructivo. Los plazos se cuentan desde la recepción de la obra.
El seguro decenal cubre los daños estructurales de la vivienda y lo contrata el promotor (salvo autopromoción de uso propio). El comprador dispone de dos años desde que aparece el daño para reclamar. Cualquier garantía comercial adicional se define por contrato en cada proyecto.
| Plazo | Qué cubre | Ejemplos |
|---|---|---|
| 10 años | Daños materiales en cimentación, soportes, vigas, forjados y muros que comprometen la resistencia y la estabilidad | Grietas estructurales, asientos |
| 3 años | Defectos de elementos o instalaciones que afectan a la habitabilidad | Humedades, fallos de instalaciones |
| 1 año | Defectos de ejecución en acabados | Solados, pinturas, carpintería |
El proyecto visado y la licencia son los de cualquier vivienda, y es lo que permite tasar y financiar con normalidad. No hay estadísticas de reventa a largo plazo porque la tecnología es nueva; si tu prioridad es el mínimo riesgo de liquidez, un sistema con más recorrido sigue siendo la opción conservadora.
Para el banco y el tasador la vivienda es una vivienda más: proyecto, licencia municipal, certificado final de obra, declaración de obra nueva e inscripción en el Registro de la Propiedad. La tasación hipotecaria se hace por sociedades homologadas y se apoya en el método de comparación o, cuando faltan comparables, en el de coste.
No hay estadísticas de reventa a largo plazo porque la tecnología es nueva y algunas entidades pueden mostrarse prudentes. Recomendamos consultar a tu banco antes de firmar, con el proyecto y la documentación del sistema; si tu prioridad es el mínimo riesgo de liquidez, un sistema con más recorrido sigue siendo la opción conservadora.
Ficha y certificado del lote de mortero, ensayos independientes del panel de prueba, cálculo estructural visado del núcleo, registro de parámetros de impresión y documentación as-built de la obra terminada.
Antes de empezar entregamos un expediente de calidad verificable que se completa durante y después de la obra, para que puedas comprobar cada afirmación con un documento.
Si te surge una duda sobre este proyecto, un técnico de OBRALIA 3D te la resuelve.
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