Wohngebäude · Av. Grecia 51

Es ist ein additives Bauverfahren: Ein Roboterdrucker extrudiert, gesteuert von einem digitalen Modell, Schicht für Schicht einen Hochleistungs-Zementmörtel (bei uns die Holcim-Familie TectorPrint) und errichtet die Wandschale ohne Schalung.

Gedruckt wird nicht das fertige Haus, sondern die hohle Wandschale. Danach werden Bewehrung eingebaut, der Kern betoniert, Installationen und Dämmung integriert und das Finish aufgebracht. Daher sprechen wir von einem Dreischichtsystem: gedruckte Schale, Stahlbetonkern und Finish.

• Hauptvorteil: freie Geometrie (Kurven, wellige Wände) ohne Kosten für Sonderschalung.
• Weniger Arbeitsaufwand und weniger Schalungsabfall in der Wandphase.
• Alles unterliegt weiterhin dem CTE: Die Methode ändert, wie die Wand gebaut wird, nicht die Anforderungen.

UNIMODUL ist das modulare Stahlsystem von OBRALIA für Wohnungen und Unterkünfte: Die Module werden in der Werkstatt unter Qualitätskontrolle gefertigt und ausgestattet und auf dem Grundstück montiert, was die Arbeit vor Ort verkürzt und die Terminunsicherheit senkt.

Es ist eine Alternative zum 3D-Druck, kein interner Wettbewerber: Die Wahl hängt von Programm, Grundstück und Priorität des Kunden ab (Formfreiheit oder Tempo und Wiederholbarkeit). In beiden Fällen erfüllt das Projekt den CTE und wird zum Festpreis beauftragt.

• Industrialisiertes Stahltragwerk und Gebäudehülle.
• Geeignet für Unterkünfte, Zweitwohnsitze, Anbauten und wiederholbare Projekte.
• Gründung und Anschlüsse vor Ort, wie bei jedem Haus.
• Termin und Leistungsumfang vertraglich festgelegt.

Standardmäßig wird die Last nicht der gedruckten Schale anvertraut. Sie wirkt als verlorene Schalung; vertikale Lasten und horizontale Einwirkungen trägt ein bewehrter Betonkern, der nach CTE DB-SE (mit DB-SE-AE für Einwirkungen und NCSE-02 für Erdbeben) von einem zuständigen Fachmann bemessen wird.

Die Entscheidung ist bewusst: Gedrucktes Material ist anisotrop, und die Festigkeit an den Schichtgrenzen ist die am schwersten zu garantierende Unbekannte. Mit einem konventionellen Kern stützt sich das Tragverhalten auf eine jahrzehntelang bewährte Technik.

• Schale: bildet die Wand, dient als verlorene Schalung und nimmt das Finish auf.
• Kern: Bewehrung und Beton in den Hohlräumen; er ist das tragende Element.
• Keine zulässige Last gilt ohne die konkrete Berechnung des jeweiligen Projekts.

Bei einem gedruckten System wird Zeit in der Wandphase gewonnen, nicht über die gesamte Baustelle: Genehmigung, Gründung, Installationen und Ausbau folgen ihren eigenen Fristen.

In unserem Basisfall von 180 m² liegt die interne Schätzung bei rund 198 Tagen mit der traditionellen Methode gegenüber rund 43 mit dem gedruckten System. Das sind Planungsschätzungen, keine Zusage: Die endgültige Frist wird in der Validierungsphase vertraglich festgelegt.

Es gelten die Fristen des Gebäudeordnungsgesetzes (LOE, Ley 38/1999) für jeden Neubau, unabhängig vom Bauverfahren. Die Fristen laufen ab Abnahme (recepción) der Bauleistung.

Die Zehnjahresversicherung deckt Tragwerksschäden und wird vom Bauträger abgeschlossen (außer bei Eigenbau zur Eigennutzung). Der Käufer hat ab Auftreten des Schadens zwei Jahre Zeit für die Geltendmachung. Zusätzliche kommerzielle Garantien werden je Projekt vertraglich festgelegt.

Für Bank und Gutachter ist es ein Haus wie jedes andere: Projekt, kommunale Genehmigung, Fertigstellungsbescheinigung, Neubauerklärung und Eintragung im Grundbuch. Die Beleihungswertermittlung erfolgt durch zugelassene Bewertungsgesellschaften nach dem Vergleichswertverfahren oder, bei fehlenden Vergleichsobjekten, nach dem Sachwertverfahren.

Langfristige Wiederverkaufsstatistiken gibt es nicht, da die Technik neu ist, und manche Kreditgeber können vorsichtig sein. Wir empfehlen, vor der Unterschrift Ihre Bank mit Projekt und Systemdokumentation zu konsultieren; ist Ihre Priorität minimales Liquiditätsrisiko, bleibt ein System mit längerer Erfahrung die konservative Wahl.

• Vollständige Dokumentation und As-built erleichtern die Bewertung.
• LOE und Zehnjahresversicherung wie bei jedem Neubau.
• Der Marktwert hängt von Lage und Qualität ab, wie bei jedem Haus.