U-förmige zweigeschossige Villa mit 794 m² Baufläche und neun Schlafzimmern um einen 416-m²-Hof mit Pool, auf 2.079 m² Grundstück. Wohnraum mit doppelter Höhe unter Glasdach. UNIMODUL-System.
Richtungsweisende Visualisierung, kein Baustellenfoto.
U-förmige zweigeschossige Villa mit 794 m² Baufläche und neun Schlafzimmern um einen 416-m²-Hof mit Pool, auf 2.079 m² Grundstück. Wohnraum mit doppelter Höhe unter Glasdach. UNIMODUL-System.
Geplant mit UNIMODUL, unserem modularen Stahlsystem: Tragwerk aus der Werkstatt, schnelle Montage vor Ort und besser planbare Termine.
Aktuelle Phase: Planung. Jedes Projekt wird vor der Preisermittlung geprüft; Termine werden schriftlich fixiert.
Wenn Sie sich dieses Projekt ansehen, möchten Sie vor der Entscheidung wahrscheinlich Folgendes wissen.
Antworten, ausgewählt nach der Technologie dieses Projekts.
Unser modulares Stahlsystem für Wohnungen und Unterkünfte mit schnellerer Ausführung und Festpreis.
UNIMODUL ist das modulare Stahlsystem von OBRALIA für Wohnungen und Unterkünfte: Die Module werden in der Werkstatt unter Qualitätskontrolle gefertigt und ausgestattet und auf dem Grundstück montiert, was die Arbeit vor Ort verkürzt und die Terminunsicherheit senkt.
Es ist eine Alternative zum 3D-Druck, kein interner Wettbewerber: Die Wahl hängt von Programm, Grundstück und Priorität des Kunden ab (Formfreiheit oder Tempo und Wiederholbarkeit). In beiden Fällen erfüllt das Projekt den CTE und wird zum Festpreis beauftragt.
Die Bauzeit hängt vom Projekt, der Genehmigung und der gewählten Lösung ab. Wir legen sie in der Prüfphase vertraglich fest.
Bei einem gedruckten System wird Zeit in der Wandphase gewonnen, nicht über die gesamte Baustelle: Genehmigung, Gründung, Installationen und Ausbau folgen ihren eigenen Fristen.
In unserem Basisfall von 180 m² liegt die interne Schätzung bei rund 198 Tagen mit der traditionellen Methode gegenüber rund 43 mit dem gedruckten System. Das sind Planungsschätzungen, keine Zusage: Die endgültige Frist wird in der Validierungsphase vertraglich festgelegt.
| Phase | Was sie bestimmt | Wirkung des Drucks |
|---|---|---|
| Planung und Genehmigung | Gemeindeverwaltung | Keine |
| Gründung und Platte | Boden und Wetter | Keine oder sehr gering |
| Wände | Schalung oder Druck | Hier liegt die Ersparnis |
| Installationen und Ausbau | Gewerke und Lieferungen | Gering oder keine |
Das hängt von Fläche, Ausstattung, Grundstück und gewählter Lösung ab. Nach der Analyse Ihres Falls erhalten Sie einen schriftlichen Festpreis. Eine Richtgröße ersetzt dieses Angebot nicht.
Wir nennen keinen Quadratmeterpreis, ohne den Fall zu kennen: Die Kosten eines gedruckten Hauses hängen von Variablen ab, die sich von Projekt zu Projekt ändern; eine pauschale Zahl wäre irreführend.
Nach der Studie erstellen wir ein schriftliches Festpreisangebot mit getrennten Positionen, damit Sie es mit einem traditionellen Angebot gleichen Umfangs vergleichen können.
Die, die Spaniens Bauordnungsgesetz (LOE) für jede neue Wohnung verlangt: 10 Jahre für das Tragwerk, 3 Jahre für die Bewohnbarkeit und 1 Jahr für den Ausbau. Zusätzliche Garantien werden je Projekt vertraglich festgelegt.
Es gelten die Fristen des Gebäudeordnungsgesetzes (LOE, Ley 38/1999) für jeden Neubau, unabhängig vom Bauverfahren. Die Fristen laufen ab Abnahme (recepción) der Bauleistung.
Die Zehnjahresversicherung deckt Tragwerksschäden und wird vom Bauträger abgeschlossen (außer bei Eigenbau zur Eigennutzung). Der Käufer hat ab Auftreten des Schadens zwei Jahre Zeit für die Geltendmachung. Zusätzliche kommerzielle Garantien werden je Projekt vertraglich festgelegt.
| Frist | Was gedeckt ist | Beispiele |
|---|---|---|
| 10 Jahre | Materielle Schäden an Gründung, Stützen, Trägern, Decken und Wänden, die Festigkeit und Standsicherheit gefährden | Tragwerksrisse, Setzungen |
| 3 Jahre | Mängel an Bauteilen oder Installationen, die die Bewohnbarkeit beeinträchtigen | Feuchtigkeit, Installationsausfälle |
| 1 Jahr | Ausführungsmängel im Ausbau | Böden, Anstrich, Tischlerarbeiten |
Freigegebene Planung und Genehmigung sind die jeder Wohnung, was eine normale Bewertung und Finanzierung ermöglicht. Langfristige Wiederverkaufsstatistiken gibt es nicht, weil die Technologie neu ist; wenn Ihre Priorität das geringste Liquiditätsrisiko ist, bleibt ein System mit längerer Erfahrung die vorsichtige Option.
Für Bank und Gutachter ist es ein Haus wie jedes andere: Projekt, kommunale Genehmigung, Fertigstellungsbescheinigung, Neubauerklärung und Eintragung im Grundbuch. Die Beleihungswertermittlung erfolgt durch zugelassene Bewertungsgesellschaften nach dem Vergleichswertverfahren oder, bei fehlenden Vergleichsobjekten, nach dem Sachwertverfahren.
Langfristige Wiederverkaufsstatistiken gibt es nicht, da die Technik neu ist, und manche Kreditgeber können vorsichtig sein. Wir empfehlen, vor der Unterschrift Ihre Bank mit Projekt und Systemdokumentation zu konsultieren; ist Ihre Priorität minimales Liquiditätsrisiko, bleibt ein System mit längerer Erfahrung die konservative Wahl.
Datenblatt und Chargenzertifikat des Mörtels, unabhängige Prüfungen der Probewand, freigegebene Tragwerksberechnung des Kerns, Druckparameterprotokoll und Bestandsdokumentation des fertigen Bauwerks.
Vor Beginn übergeben wir eine nachprüfbare Qualitätsakte, die während und nach dem Bau vervollständigt wird, damit jede Aussage anhand eines Dokuments geprüft werden kann.
Haben Sie eine Frage zu diesem Projekt, beantwortet sie ein Techniker von OBRALIA 3D.
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