Hotel vacacional de baja altura en Chiclana de la Frontera (Cádiz): habitaciones en torno a piscinas y jardines, recepción, bar y zonas deportivas. Proyecto en fase de diseño.
Visualización orientativa; no es una foto de obra.
Hotel vacacional de baja altura en Chiclana de la Frontera (Cádiz): habitaciones en torno a piscinas y jardines, recepción, bar y zonas deportivas. Proyecto en fase de diseño.
Combina impresión 3D de hormigón y el sistema modular de acero UNIMODUL, eligiendo la técnica más adecuada para cada parte del proyecto.
Fase actual: Proyecto. Cada proyecto se valida antes de presupuestar y los plazos se cierran por escrito.
Si estás viendo este proyecto, probablemente quieras saber esto antes de decidir.
Respuestas seleccionadas según la tecnología de este proyecto.
Es un sistema que construye muros depositando capas de mortero de hormigón según un modelo digital. Reduce el encofrado y permite geometrías libres.
Es un método de construcción aditiva: una impresora robotizada, guiada por un modelo digital, extruye capa a capa un mortero de cemento de altas prestaciones (en nuestro caso, la familia TectorPrint de Holcim) y levanta la cáscara de los muros sin encofrado.
No se imprime la casa terminada, sino la cáscara hueca del muro. Después se coloca la armadura, se hormigona el núcleo, se integran instalaciones y aislamiento y se aplica el acabado. Por eso hablamos de un sistema de tres capas: cáscara impresa, núcleo de hormigón armado y acabado.
Es nuestro sistema modular de acero para viviendas y alojamientos, con ejecución más rápida y presupuesto cerrado.
UNIMODUL es el sistema modular de acero de OBRALIA para viviendas y alojamientos: los módulos se fabrican y equipan en taller con control de calidad y se montan en la parcela, lo que acorta la obra in situ y reduce la incertidumbre del plazo.
Es una alternativa a la impresión 3D, no un competidor interno: se elige según el programa, el terreno y la prioridad del cliente (libertad formal frente a velocidad y repetibilidad). En ambos casos el proyecto cumple el CTE y se contrata con presupuesto cerrado.
Por defecto la cáscara impresa funciona como encofrado perdido y la carga la asume un núcleo de hormigón armado calculado conforme al CTE DB-SE por un técnico competente. Ninguna cifra de carga admisible es válida sin su cálculo concreto.
Por defecto no se confía la carga a la cáscara impresa. Funciona como encofrado perdido; la carga vertical y las acciones horizontales las asume un núcleo de hormigón armado calculado conforme al CTE DB-SE (con DB-SE-AE para las acciones y NCSE-02 para sismo) por un técnico competente.
La decisión es deliberada: el material impreso es anisótropo y su resistencia en la unión entre capas es la incógnita más difícil de garantizar. Con un núcleo convencional, el comportamiento estructural descansa en una tecnología con décadas de recorrido.
El plazo depende del proyecto, de la licencia y de la solución elegida. Lo fijamos por contrato en la fase de validación.
En un sistema impreso el tiempo se gana en la fase de muros, no en toda la obra: licencia, cimentación, instalaciones y acabados siguen sus propios plazos.
En nuestro caso base de 180 m² la estimación interna es de unos 198 días con el método tradicional frente a unos 43 con el sistema impreso. Son estimaciones de planificación, no un compromiso: el plazo definitivo se fija por contrato en la fase de validación.
| Fase | Qué la condiciona | Efecto de la impresión |
|---|---|---|
| Proyecto y licencia | Administración municipal | Ninguno |
| Cimentación y losa | Terreno y clima | Ninguno o muy pequeño |
| Muros | Encofrado frente a impresión | Es donde está el ahorro |
| Instalaciones y acabados | Oficios y suministros | Poco o ninguno |
Las que exige la Ley de Ordenación de la Edificación a cualquier vivienda nueva: 10 años estructurales, 3 de habitabilidad y 1 de acabados. Cualquier garantía comercial adicional se define por contrato en cada proyecto.
Son las que fija la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, Ley 38/1999) para cualquier vivienda nueva, con independencia del método constructivo. Los plazos se cuentan desde la recepción de la obra.
El seguro decenal cubre los daños estructurales de la vivienda y lo contrata el promotor (salvo autopromoción de uso propio). El comprador dispone de dos años desde que aparece el daño para reclamar. Cualquier garantía comercial adicional se define por contrato en cada proyecto.
| Plazo | Qué cubre | Ejemplos |
|---|---|---|
| 10 años | Daños materiales en cimentación, soportes, vigas, forjados y muros que comprometen la resistencia y la estabilidad | Grietas estructurales, asientos |
| 3 años | Defectos de elementos o instalaciones que afectan a la habitabilidad | Humedades, fallos de instalaciones |
| 1 año | Defectos de ejecución en acabados | Solados, pinturas, carpintería |
El proyecto visado y la licencia son los de cualquier vivienda, y es lo que permite tasar y financiar con normalidad. No hay estadísticas de reventa a largo plazo porque la tecnología es nueva; si tu prioridad es el mínimo riesgo de liquidez, un sistema con más recorrido sigue siendo la opción conservadora.
Para el banco y el tasador la vivienda es una vivienda más: proyecto, licencia municipal, certificado final de obra, declaración de obra nueva e inscripción en el Registro de la Propiedad. La tasación hipotecaria se hace por sociedades homologadas y se apoya en el método de comparación o, cuando faltan comparables, en el de coste.
No hay estadísticas de reventa a largo plazo porque la tecnología es nueva y algunas entidades pueden mostrarse prudentes. Recomendamos consultar a tu banco antes de firmar, con el proyecto y la documentación del sistema; si tu prioridad es el mínimo riesgo de liquidez, un sistema con más recorrido sigue siendo la opción conservadora.
Si te surge una duda sobre este proyecto, un técnico de OBRALIA 3D te la resuelve.
Otros proyectos con características parecidas por tipo, tecnología o zona.
Hotel de líneas curvas con club de pádel junto a una rotonda en Les Cases d'Alcanar (Tarragona): recepción, cafetería, habitaciones con vistas a las pistas y salas polivalentes. Proyecto en fase de diseño.
Apartahotel de cuatro plantas en Bormujos (Sevilla) con piscina en cubierta, restaurante, zona infantil, vestuarios y aparcamiento cubierto; fachadas de relieve ondulado impresas en 3D. Proyecto en fase de diseño.
Promoción en dos fases que combina villas modulares y apartamentos impresos en 3D con piscina privada, en Peñíscola.
OBRALIA
