Hôtel de vacances de faible hauteur à Chiclana de la Frontera (Cadix) : chambres autour de piscines et de jardins, réception, bar et espaces sportifs. Projet en phase de conception.
Visualisation indicative ; ce n'est pas une photo de chantier.
Hôtel de vacances de faible hauteur à Chiclana de la Frontera (Cadix) : chambres autour de piscines et de jardins, réception, bar et espaces sportifs. Projet en phase de conception.
Associe le béton imprimé en 3D et le système modulaire en acier UNIMODUL, avec la technique la mieux adaptée à chaque partie du projet.
Phase actuelle : Conception. Chaque projet est validé avant chiffrage et les délais sont fixés par écrit.
Si vous consultez ce projet, vous voudrez probablement savoir cela avant de décider.
Réponses choisies selon la technologie de ce projet.
C'est un système qui construit des murs en déposant des couches de mortier de béton à partir d'un modèle numérique. Il réduit le coffrage et permet une géométrie libre.
C'est une méthode de construction additive : une imprimante robotisée, pilotée par un modèle numérique, extrude couche par couche un mortier de ciment haute performance (chez nous, la famille Holcim TectorPrint) et élève la coque des murs sans coffrage.
On n'imprime pas la maison finie, mais la coque creuse du mur. On pose ensuite l'armature, on coule le noyau, on intègre réseaux et isolation, puis on applique la finition. D'où un système à trois couches : coque imprimée, noyau en béton armé et finition.
C'est notre système modulaire en acier pour logements et hébergements, à exécution plus rapide et à prix ferme.
UNIMODUL est le système modulaire en acier d'OBRALIA pour logements et hébergements : les modules sont fabriqués et équipés en atelier sous contrôle qualité puis assemblés sur le terrain, ce qui réduit le chantier et l'incertitude sur le délai.
C'est une alternative à l'impression 3D, non un concurrent interne : le choix dépend du programme, du terrain et de la priorité du client (liberté de forme ou rapidité et répétabilité). Dans les deux cas le projet respecte le CTE et se contracte à prix ferme.
Par défaut, la coque imprimée sert de coffrage perdu et la charge est reprise par un noyau en béton armé calculé selon le CTE DB-SE par un technicien compétent. Aucune valeur de charge admissible n'est valable sans son calcul spécifique.
Par défaut, la charge n'est pas confiée à la coque imprimée. Elle sert de coffrage perdu ; les charges verticales et les actions horizontales sont reprises par un noyau en béton armé dimensionné selon le CTE DB-SE (avec DB-SE-AE pour les actions et NCSE-02 pour le séisme) par un technicien compétent.
Le choix est délibéré : le matériau imprimé est anisotrope et sa résistance aux interfaces entre couches est l'inconnue la plus difficile à garantir. Avec un noyau conventionnel, le comportement structurel repose sur une technologie éprouvée depuis des décennies.
Le délai dépend du projet, du permis et de la solution choisie. Nous le fixons par contrat lors de la phase de validation.
Dans un système imprimé, le temps se gagne sur la phase murs, pas sur tout le chantier : permis, fondations, réseaux et finitions suivent leurs propres délais.
Dans notre cas de base de 180 m², l'estimation interne est d'environ 198 jours en méthode traditionnelle contre environ 43 avec le système imprimé. Ce sont des estimations de planification, non un engagement : le délai définitif est fixé par contrat lors de la phase de validation.
| Phase | Ce qui la conditionne | Effet de l'impression |
|---|---|---|
| Projet et permis | Administration municipale | Aucun |
| Fondations et dalle | Sol et météo | Aucun ou très faible |
| Murs | Coffrage ou impression | C'est là qu'est le gain |
| Réseaux et finitions | Corps d'état et approvisionnements | Faible ou nul |
Celles qu'impose la loi espagnole sur la construction (LOE) à tout logement neuf : 10 ans structurelle, 3 ans d'habitabilité et 1 an de finitions. Toute garantie commerciale supplémentaire est fixée par contrat projet par projet.
Ce sont celles que fixe la Loi d'Ordonnancement de la Construction (LOE, Ley 38/1999) pour tout logement neuf, quelle que soit la méthode. Les délais courent à partir de la réception des travaux.
L'assurance décennale couvre les dommages structurels et est souscrite par le promoteur (sauf autopromotion à usage propre). L'acheteur dispose de deux ans à compter de l'apparition du dommage pour agir. Toute garantie commerciale supplémentaire est définie par contrat pour chaque projet.
| Délai | Ce qui est couvert | Exemples |
|---|---|---|
| 10 ans | Dommages matériels aux fondations, poteaux, poutres, planchers et murs compromettant résistance et stabilité | Fissures structurelles, tassements |
| 3 ans | Défauts d'éléments ou d'installations affectant l'habitabilité | Humidité, pannes de réseaux |
| 1 an | Défauts d'exécution des finitions | Sols, peinture, menuiserie |
Le projet visé et le permis sont ceux de tout logement, ce qui permet une évaluation et un financement normaux. Il n'existe pas de statistiques de revente à long terme car la technologie est récente ; si votre priorité est un risque de liquidité minimal, un système avec plus de recul reste l'option prudente.
Pour la banque et l'expert, c'est un logement comme un autre : projet, permis municipal, certificat de fin de travaux, déclaration d'ouvrage neuf et inscription au Registre foncier. L'évaluation hypothécaire est réalisée par des sociétés agréées selon la méthode par comparaison ou, à défaut de comparables, par coût.
Il n'existe pas de statistiques de revente à long terme car la technologie est récente, et certains prêteurs peuvent être prudents. Nous recommandons de consulter votre banque avant de signer, avec le projet et la documentation du système ; si votre priorité est le risque de liquidité minimal, un système plus éprouvé reste le choix prudent.
Si ce projet soulève une question, un technicien d'OBRALIA 3D vous répond.
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