Hôtel et club de padel · Les Cases d'Alcanar

C'est une méthode de construction additive : une imprimante robotisée, pilotée par un modèle numérique, extrude couche par couche un mortier de ciment haute performance (chez nous, la famille Holcim TectorPrint) et élève la coque des murs sans coffrage.

On n'imprime pas la maison finie, mais la coque creuse du mur. On pose ensuite l'armature, on coule le noyau, on intègre réseaux et isolation, puis on applique la finition. D'où un système à trois couches : coque imprimée, noyau en béton armé et finition.

• Principal avantage : géométrie libre (courbes, murs ondulés) sans coût de coffrage sur mesure.
• Moins de main-d'œuvre et moins de déchets de coffrage pendant la phase murs.
• Tout reste soumis au CTE : la méthode change la façon de bâtir le mur, pas les exigences.

UNIMODUL est le système modulaire en acier d'OBRALIA pour logements et hébergements : les modules sont fabriqués et équipés en atelier sous contrôle qualité puis assemblés sur le terrain, ce qui réduit le chantier et l'incertitude sur le délai.

C'est une alternative à l'impression 3D, non un concurrent interne : le choix dépend du programme, du terrain et de la priorité du client (liberté de forme ou rapidité et répétabilité). Dans les deux cas le projet respecte le CTE et se contracte à prix ferme.

• Structure acier et enveloppe industrialisées.
• Adapté aux hébergements, résidences secondaires, extensions et projets répétables.
• Fondations et raccordements sur site, comme pour toute maison.
• Délai et périmètre définis par contrat.

Par défaut, la charge n'est pas confiée à la coque imprimée. Elle sert de coffrage perdu ; les charges verticales et les actions horizontales sont reprises par un noyau en béton armé dimensionné selon le CTE DB-SE (avec DB-SE-AE pour les actions et NCSE-02 pour le séisme) par un technicien compétent.

Le choix est délibéré : le matériau imprimé est anisotrope et sa résistance aux interfaces entre couches est l'inconnue la plus difficile à garantir. Avec un noyau conventionnel, le comportement structurel repose sur une technologie éprouvée depuis des décennies.

• Coque : forme le mur, sert de coffrage perdu et reçoit la finition.
• Noyau : armature et béton coulé dans les cavités ; c'est l'élément porteur.
• Aucune charge admissible n'est valable sans le calcul propre à chaque projet.

Dans un système imprimé, le temps se gagne sur la phase murs, pas sur tout le chantier : permis, fondations, réseaux et finitions suivent leurs propres délais.

Dans notre cas de base de 180 m², l'estimation interne est d'environ 198 jours en méthode traditionnelle contre environ 43 avec le système imprimé. Ce sont des estimations de planification, non un engagement : le délai définitif est fixé par contrat lors de la phase de validation.

Ce sont celles que fixe la Loi d'Ordonnancement de la Construction (LOE, Ley 38/1999) pour tout logement neuf, quelle que soit la méthode. Les délais courent à partir de la réception des travaux.

L'assurance décennale couvre les dommages structurels et est souscrite par le promoteur (sauf autopromotion à usage propre). L'acheteur dispose de deux ans à compter de l'apparition du dommage pour agir. Toute garantie commerciale supplémentaire est définie par contrat pour chaque projet.

Pour la banque et l'expert, c'est un logement comme un autre : projet, permis municipal, certificat de fin de travaux, déclaration d'ouvrage neuf et inscription au Registre foncier. L'évaluation hypothécaire est réalisée par des sociétés agréées selon la méthode par comparaison ou, à défaut de comparables, par coût.

Il n'existe pas de statistiques de revente à long terme car la technologie est récente, et certains prêteurs peuvent être prudents. Nous recommandons de consulter votre banque avant de signer, avec le projet et la documentation du système ; si votre priorité est le risque de liquidité minimal, un système plus éprouvé reste le choix prudent.

• Documentation complète et as-built facilitent l'évaluation.
• LOE et assurance décennale comme pour tout neuf.
• La valeur de marché dépend de l'emplacement et de la qualité, comme pour tout logement.