Vivienda de dos plantas · Sant Jordi, parcela 76

UNIMODUL es el sistema modular de acero de OBRALIA para viviendas y alojamientos: los módulos se fabrican y equipan en taller con control de calidad y se montan en la parcela, lo que acorta la obra in situ y reduce la incertidumbre del plazo.

Es una alternativa a la impresión 3D, no un competidor interno: se elige según el programa, el terreno y la prioridad del cliente (libertad formal frente a velocidad y repetibilidad). En ambos casos el proyecto cumple el CTE y se contrata con presupuesto cerrado.

• Estructura de acero y cerramientos industrializados.
• Adecuado para alojamientos, segundas residencias, ampliaciones y proyectos repetibles.
• Cimentación y conexión de servicios en la parcela, como en cualquier vivienda.
• Plazo y alcance definidos por contrato.

En un sistema impreso el tiempo se gana en la fase de muros, no en toda la obra: licencia, cimentación, instalaciones y acabados siguen sus propios plazos.

En nuestro caso base de 180 m² la estimación interna es de unos 198 días con el método tradicional frente a unos 43 con el sistema impreso. Son estimaciones de planificación, no un compromiso: el plazo definitivo se fija por contrato en la fase de validación.

No damos cifras por metro cuadrado sin conocer el caso: el coste de una vivienda impresa depende de variables que cambian de un proyecto a otro y una cifra genérica induciría a error.

Tras el estudio emitimos un presupuesto cerrado por escrito, con partidas separadas, para que puedas compararlo con una oferta de construcción tradicional con el mismo alcance.

• Superficie, número de plantas y complejidad geométrica.
• Cimentación: depende del estudio geotécnico y de la topografía de la parcela.
• Instalaciones y acabados: suelen pesar tanto como la estructura y cuestan lo mismo con cualquier sistema.
• Logística: distancia, acceso, transporte de la impresora y del mortero.
• Licencia, honorarios técnicos, seguro decenal y gestión de la obra.

Son las que fija la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, Ley 38/1999) para cualquier vivienda nueva, con independencia del método constructivo. Los plazos se cuentan desde la recepción de la obra.

El seguro decenal cubre los daños estructurales de la vivienda y lo contrata el promotor (salvo autopromoción de uso propio). El comprador dispone de dos años desde que aparece el daño para reclamar. Cualquier garantía comercial adicional se define por contrato en cada proyecto.

Para el banco y el tasador la vivienda es una vivienda más: proyecto, licencia municipal, certificado final de obra, declaración de obra nueva e inscripción en el Registro de la Propiedad. La tasación hipotecaria se hace por sociedades homologadas y se apoya en el método de comparación o, cuando faltan comparables, en el de coste.

No hay estadísticas de reventa a largo plazo porque la tecnología es nueva y algunas entidades pueden mostrarse prudentes. Recomendamos consultar a tu banco antes de firmar, con el proyecto y la documentación del sistema; si tu prioridad es el mínimo riesgo de liquidez, un sistema con más recorrido sigue siendo la opción conservadora.

• Documentación completa y as-built facilitan la tasación.
• LOE y seguro decenal igual que en cualquier obra nueva.
• El valor de mercado depende de ubicación y calidad, como en cualquier vivienda.

Antes de empezar entregamos un expediente de calidad verificable que se completa durante y después de la obra, para que puedas comprobar cada afirmación con un documento.

• Ficha técnica y certificado del lote de mortero.
• Ensayos independientes del panel de prueba (probetas y testigos).
• Cálculo estructural visado del núcleo de hormigón armado.
• Registro de parámetros de impresión de cada pieza.
• Documentación as-built de la obra terminada.
• Plan de control con el calendario de ensayos.